Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe związane z nieruchomością, które stanowi podstawowe zabezpieczenie dla każdego kredytu hipotecznego. Po jej ustanowieniu właściciel nieruchomości nie może jej sprzedać bez uregulowania swoich zobowiązań wobec banku. Dodatkowo, jeśli kredyt nie jest spłacany zgodnie z harmonogramem, dzięki hipotece instytucja może przejąć i sprzedać nieruchomość, aby odzyskać pożyczony kapitał.
Tak duże zabezpieczenie jak hipoteka umożliwia pożyczenie dużej kwoty oraz uzyskanie korzystnych warunków finansowych, takich jak niższa rata czy dłuższy okres spłaty. Pamiętaj, że zobowiązania hipoteczne są przyznawane nawet na 35 lat. Według danych BIK-u średnia kwota, o którą wnioskowali Polacy w lutym 2025 roku, wynosi w przypadku takiego kredytu 449,1 tys. To dzięki zabezpieczeniu hipotecznemu bank jest w stanie przyznać nawet wielokrotnie wyższą kwotę od tej wspomnianej. Instytucja przyznaje kredyt na 80-90% wartości nieruchomości, dlatego ryzyko spłaty zobowiązania ogranicza do minimum.
Nawet jeśli nie będziesz spłacać zobowiązania na czas, zapewne i tak odzyska pożyczone środki – dzięki wspomnianej sprzedaży nieruchomości, która była zabezpieczeniem. Dlatego hipoteka, choć może brzmieć groźnie, jest ważnym rozwiązaniem nie tylko dla banku, ale również dla ciebie. To jej zawdzięczasz atrakcyjne warunki kredytowania. W 2024 roku średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosiło ponad 7%, ale w przypadku kredytów gotówkowych, bez zabezpieczenia, było to przeważnie ponad 10%.
Kiedy będziesz przechodzić przez kredyt hipoteczny krok po kroku, jednym z etapów będzie wpisanie hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości. Dowiedz się, jak to przebiega.
Wpis do księgi wieczystej to zadanie sądu rejonowego, obsługującego obszar, na którym znajduje się dana nieruchomość. Dokonuje się go na podstawie złożonego wniosku, który najczęściej składa sam kredytobiorca lub obsługujący go notariusz. Jak lepiej: samodzielnie czy przez notariusza? Decyzja należy do kredytobiorcy.
Złożenie wniosku o wpis hipoteki nie wywołuje efektu natychmiastowego. Czas oczekiwania na pojawienie się wpisu w KW zależy od obłożenia sądu, który ma tego dokonać. W niektórych miejscowościach dojdzie do tego w kilka dni, ale są i takie miasta w Polsce, gdzie czas oczekiwania wynosi nawet rok. Np. Sąd Rejonowy w Żyrardowie podaje, że średnio trwa to 10 miesięcy, ale już Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa wskazuje, że sprawa jest przeważnie załatwiana w miesiąc.
